Wiesbaden: Deutlich mehr Wohnungsverkäufe, kaum Bewegung beim Preis

Wiesbaden 2025: 982 Wiederverkäufe von Eigentumswohnungen, gut die Hälfte mehr als 2023. Der Durchschnittspreis stieg nur um 1,4 Prozent auf 3.842 Euro je Quadratmeter. Eine Auswertung von GRUNDUM.

Wiesbaden, 9. Oktober 2026 - Der Markt für gebrauchte Eigentumswohnungen in Wiesbaden hat wieder Fahrt aufgenommen, ohne dass die Preise mitgezogen haben. Zu diesem Ergebnis kommt die GRUNDUM Immobilien GmbH nach Auswertung des Immobilienmarktberichts 2026, den der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Wiesbaden vorgelegt hat.

Die Zahl der Abschlüsse ist zwei Jahre in Folge gestiegen. 2023 verzeichnete der Gutachterausschuss im Wiederverkauf 642 Verkaufsfälle, 2024 bereits 890 und 2025 schließlich 982. Damit wechselten im vergangenen Jahr gut die Hälfte mehr gebrauchte Wohnungen den Eigentümer als zwei Jahre zuvor.

Beim Preis fällt die Bilanz ruhiger aus. Im Durchschnitt wurden 2025 für eine gebrauchte Eigentumswohnung 3.842 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gezahlt. Ein Jahr zuvor waren es 3.789 Euro, 2023 lag der Wert bei 3.813 Euro. Gegenüber 2024 ergibt sich ein Plus von 1,4 Prozent; der Gutachterausschuss selbst stuft den Mittelpreis als weitestgehend stabil ein.

Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, setzen die Zahlen zwei Signale zugleich: Käufer sind wieder in großer Zahl am Markt, doch Preisaufschläge gibt es nicht. Maßgeblich sind die zuletzt tatsächlich gezahlten Kaufpreise, nicht die Spitzenwerte früherer Jahre.

"Käufer sind zurück, aber sie zahlen keinen Aufschlag mehr auf die Hoffnung", sagt Claudio Bonelli, Geschäftsführer der GRUNDUM Immobilien GmbH. "Entscheidend ist heute der realistische Angebotspreis. Wer ihn trifft, findet in Wiesbaden wieder zügig einen Käufer."

Weitere Marktberichte für Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet veröffentlicht GRUNDUM auf seiner Website.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Wiesbaden, Immobilienmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025, veröffentlicht am 30.06.2026). Veränderungsraten: eigene Berechnung der GRUNDUM Immobilien GmbH auf Grundlage dieser Daten.

Die vollständige Mitteilung steht im Pressebereich der GRUNDUM Immobilien GmbH: https://grundum.de/presse/wohnungsmarkt-wiesbaden-2025/

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Die GRUNDUM Immobilien GmbH ist ein Full-Service-Immobilienmakler mit Hauptsitz in Wiesbaden und weiteren Standorten in Mainz, Frankfurt und Alzey. Das Unternehmen begleitet Eigentümer und Käufer bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet.

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