Stiftungsimmobilien: Nachhaltigkeit muss in Bewertung und Beschlüsse übersetzt werden

Die Anforderungen ans Immobilienmanagement steigen. Dieter Eimermacher empfiehlt Stiftungen, Immobilienbestände regelmäßig bewerten zu lassen und nachhaltige Maßnahmen wirtschaftlich zu begründen.

Viele Stiftungen und kirchliche Einrichtungen besitzen Immobilien, die über Jahrzehnte gewachsen sind. Manche Objekte stammen aus Zustiftungen oder Erbfällen, andere wurden erworben, um stabile Mieten zu erzielen oder den eigenen Zweck räumlich zu unterstützen. Diese Bestände können wertvoll sein, sie können aber auch Kapital binden und Entscheidungen erschweren, wenn ihr Zustand, ihr Ertrag oder ihre künftige Nutzung nicht ausreichend geprüft werden.

Nachhaltigkeit verschärft diese Aufgabe. Ein Gebäude wird nicht allein dadurch zukunftsfähig, dass es im Bestand gehalten wird. Entscheidend ist, wie es technisch erhalten wird, welche Investitionen notwendig werden und ob es auch unter veränderten Anforderungen vermietbar bleibt. Energetische Sanierungen, neue Heiztechnik, Vorgaben zur Gebäudehülle und steigende Betriebskosten verändern die wirtschaftliche Betrachtung. Für Stiftungen ist das besonders relevant, weil Immobilien den Stiftungszweck dauerhaft unterstützen sollen und größere Investitionen die verfügbare Liquidität beeinflussen können.

"Stiftungen brauchen eine Immobilienbewertung, die den Bestand nicht isoliert betrachtet. Ein Objekt muss in seiner Funktion für den Stiftungszweck verstanden werden. Dazu gehört auch die Frage, welche Investitionen notwendig sind, damit die Immobilie langfristig tragfähig bleibt", sagt Dieter Eimermacher, Geschäftsführer der EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH in Frankfurt am Main . Eine systematische Bewertung hilft, diese Fragen in eine Form zu bringen, die Gremien nutzen können. Sie zeigt, welche Objekte stabile Erträge liefern, welche Gebäude größere Maßnahmen erfordern und bei welchen Immobilien eine andere Nutzung oder ein Verkauf geprüft werden sollte. Damit wird die Bewertung zu einer Grundlage für Beschlüsse, die gegenüber Stiftungsaufsicht, Kuratorium, Spendern oder Öffentlichkeit nachvollziehbar bleiben.

Gerade ehrenamtlich besetzte Gremien stehen häufig vor komplexen Immobilienfragen. Sie müssen über Sanierungen, Vermietung, Verkäufe oder neue Investitionen entscheiden, obwohl ihnen nicht immer eigene Fachressourcen zur Verfügung stehen. Ein unabhängiges Gutachten kann diese Arbeit erleichtern, weil es die wertbestimmenden Faktoren verständlich darstellt und die wirtschaftlichen Folgen verschiedener Annahmen offenlegt. Nach Einschätzung von Dieter Eimermacher wird der energetische Zustand eines Gebäudes künftig stärker über dessen Marktwert entscheiden. Ein Objekt mit hohem Sanierungsbedarf kann kurzfristig noch Erträge liefern, langfristig aber an Attraktivität verlieren. Mieter achten stärker auf Nebenkosten und Ausstattung. Banken prüfen genauer, wie zukunftsfähig ein Objekt ist. Käufer kalkulieren absehbare Investitionen ein. Für Stiftungen entsteht dadurch die Pflicht, den Bestand nicht nur zu verwalten, sondern aktiv zu prüfen.

"Nachhaltigkeit wird für Stiftungen erst dann handhabbar, wenn sie in konkrete Zahlen übersetzt wird. Ein Gremium muss wissen, welche Maßnahme welchen Aufwand auslöst und welche Wirkung sie auf Vermietbarkeit, Ertrag und Wert haben kann", erklärt Dieter Eimermacher. "Ohne diese Übersetzung bleibt Nachhaltigkeit ein Zielbegriff. Mit einer belastbaren Bewertung wird sie Teil der Vermögenssteuerung." Die Bewertung von Stiftungsimmobilien verlangt deshalb technisches und wirtschaftliches Verständnis. Der bauliche Zustand muss geprüft, der Marktbezug hergestellt und der Investitionsbedarf realistisch eingeordnet werden. Hinzu kommt die besondere Verantwortung gemeinnütziger Organisationen. Sie müssen mit ihrem Vermögen so umgehen, dass der Stiftungszweck gesichert bleibt und Entscheidungen fachlich begründet werden können.

Die EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH berät Stiftungen, kirchliche Einrichtungen und Family Offices auf dem Gebiet der Immobilienbewertung und Immobilienportfolioanalyse. Dieter Eimermacher ist Autor des Buches "Erfolgreiches Immobilien-Portfoliomanagement" und hat mit "Klimaschutz und Nachhaltigkeit - so werden unsere Immobilien grün" ein weiteres Buch zur nachhaltigen Entwicklung von Immobilien veröffentlicht.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Herr Dipl.-Ing./Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Dieter Eimermacher
Bockenheimer Landstraße 17-19
60325 Frankfurt am Main
Deutschland

fon ..: 069 63152437
web ..: http://www.sv-eimermacher.de
email : info@sv-eimermacher.de

Über die EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH

Die EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH ist auf professionelle Immobilienbewertungen mit System für Banken und Versicherungen, Stiftungen und kirchliche Einrichtungen, institutionelle Anleger und anspruchsvolle Privatkunden spezialisiert. Der Gründer und Geschäftsführer Dieter Eimermacher ist Diplom-Ingenieur mit Fachrichtung Architektur, Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH) für das Fachgebiet Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, von der Industrie- und Handelskammer Frankfurt am Main öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, von der HypZert GmbH zertifizierter als Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke und Professional Member (MRICS) der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), einem weltweiten Berufsverband von Immobilienfachleuten. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbewertung und in der Immobilienportfolioanalyse setzt Dieter Eimermacher bei der Bewertung von Immobilien seinen umfassenden technischen und ökonomischen Sachverstand ein, um Immobilieninvestitionen abzusichern und Immobilienportfolios professionell und gewinnbringend aufzubauen beziehungsweise zu optimieren und langfristig professionell zu managen. Dieses Wissen setzt Dieter Eimermacher auch bei steuerlichen Bewertungsgutachten von Immobilien, etwa zur Optimierung der Schenkung- und Erbschaftsteuer, ein. Er berät außerdem Organisationen aus dem kirchlichen Raum, Stiftungen und Family Offices auf dem Gebiet der Immobilienportfolioanalyse. Dieter Eimermacher ist Autor von "Erfolgreiches Immobilien-Portfoliomanagement". Dieses Buch hilft allen Menschen, die ehrenamtlich oder beruflich mit der Immobilienanlage befasst sind, die vielfältigen Herausforderungen des Managements eines Immobilienportfolios zu meistern. Ebenso ist er Autor des Buches "Klimaschutz und Nachhaltigkeit - so werden unsere Immobilien grün: Zukunftssicher in Immobilien investieren mit ESG, SDG, C2C, Green Deal & Co.". Dieses Buch bietet einen Einstieg in das Thema der Nachhaltigkeit im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen, bringt Ordnung in die Vielfalt der Begriffe und enthält Arbeitshilfen zur Umsetzung des Nachhaltigkeitsgedankens bei der Sanierung von Bestandsgebäuden und der Durchführung von Neubauvorhaben. Weitere Informationen unter https://www.sv-eimermacher.de und https://immobilien-und-werte.de

Pressekontakt:

EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH
Herr Dipl.-Ing./Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Dieter Eimermacher
Bockenheimer Landstraße 17-19
60325 Frankfurt am Main

fon ..: 069 63152437
web ..: http://www.sv-eimermacher.de
email : info@sv-eimermacher.de