Immobilienmarktbericht OWL 2026/2027: Angebotsmieten steigen in allen untersuchten Teilmärkten

Der neue Marktbericht von Immobilien-Depot OWL zeigt die regional unterschiedliche Entwicklung der Kauf- und Mietpreise in OWL - relevant für Eigentümer und Kaufinteressenten.

Auch die Hauspreise legen in der Mehrheit der untersuchten Teilmärkte zu - regionale Unterschiede bleiben deutlich

Immobilien-Depot OWL veröffentlicht den neuen Immobilienmarktbericht Ostwestfalen-Lippe 2026/2027. Die Auswertung zeigt einen regional differenzierten Markt: In allen 17 untersuchten Teilmärkten liegen die ausgewiesenen Median-Angebotsmieten über dem Niveau der Vorjahresausgabe. Bei den Häusern verzeichneten 13 von 17 Teilmärkten höhere ausgewiesene Median-Angebotspreise als im Marktbericht 2025/2026.

Die Untersuchung umfasst ausgewählte Städte, Gemeinden und Stadtbezirke in den Kreisen Herford, Lippe und Minden-Lübbecke sowie in der Stadt Bielefeld. Betrachtet werden die Angebotswerte für Häuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Die vollständigen regionalen Detailwerte, Karten und Vergleichstabellen sind im kostenlosen Immobilienmarktbericht 2026/2027 zusammengefasst.

Hausmarkt entwickelt sich überwiegend positiv, aber nicht einheitlich

Bei den Häusern zeigt sich in der Gegenüberstellung der beiden Berichtsausgaben eine überwiegend positive Entwicklung. Besonders deutlich fällt der Anstieg der ausgewiesenen Median-Angebotspreise in Spenge aus: Der Wert erhöhte sich von 2.050 Euro auf 2.565 Euro je Quadratmeter. In Leopoldshöhe stieg der ausgewiesene Wert von 2.350 Euro auf 2.713 Euro je Quadratmeter. Auch in Hiddenhausen stieg der ausgewiesene Median-Angebotspreis von 1.900 Euro auf 2.136 Euro je Quadratmeter.

Gleichzeitig entwickeln sich nicht alle Teilmärkte gleich. In Rödinghausen, Herford, Bad Salzuflen und Schildesche liegen die ausgewiesenen Hauspreise unter dem Wert der vorherigen Berichtsausgabe. Die Ergebnisse zeigen damit, dass eine pauschale Aussage zum Immobilienmarkt in OWL zu kurz greift. Lage, Nachfrage und die konkrete Qualität des jeweiligen Immobilienangebots bleiben entscheidend.

Mieten steigen in sämtlichen untersuchten Teilmärkten

Besonders einheitlich ist die Entwicklung bei den ausgewiesenen Median-Angebotsmieten. In allen 17 untersuchten Teilmärkten liegen die aktuellen Werte über denen des Marktberichts 2025/2026. Die stärksten absoluten Veränderungen zeigen sich unter anderem in Enger und Leopoldshöhe. In Schildesche wird mit 9,68 Euro je Quadratmeter der höchste aktuelle Mietwert der Untersuchung ausgewiesen.

Auch bei den Eigentumswohnungen ist das Bild überwiegend positiv: In zehn der 17 untersuchten Teilmärkte liegen die ausgewiesenen Median-Angebotspreise über dem Vorjahreswert, in einem Teilmarkt bleiben sie nahezu unverändert. In sechs Teilmärkten sind die Werte rückläufig. Damit zeigt auch der Wohnungskaufmarkt eine deutlich differenziertere Entwicklung als ein allgemeiner regionaler Durchschnitt vermuten lässt.

Marktbericht als Orientierung für Eigentümer und Kaufinteressenten

"Der neue Marktbericht zeigt, dass der Immobilienmarkt in OWL nicht mit einem einzigen Preisniveau beschrieben werden kann. Für Eigentümer ist deshalb eine realistische, regionale und objektbezogene Einordnung besonders wichtig", sagt Robin Alexander Gäbler, einer der Geschäftsführer von Immobilien-Depot OWL.

Der Marktbericht dient als regionale Orientierung für Eigentümer, Käufer und Vermieter. Eine individuelle Immobilienbewertung ersetzt die Auswertung jedoch nicht, da unter anderem Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetische Eigenschaften und Grundstücksmerkmale berücksichtigt werden müssen.

Datenbasis und Methodik

Die Marktübersichten basieren auf Angebotsdaten gängiger Immobilien-Onlineportale aus den jeweils vergangenen 24 Monaten. Die teuersten und günstigsten zehn Prozent der Angebote wurden statistisch gekürzt, um extreme Sonderfälle zu bereinigen. Die ausgewiesenen Kaufpreise und Mieten werden als Mediane der jeweiligen Angebotswerte je Quadratmeter dargestellt. Der Datenstichtag des aktuellen Berichts ist der 26. Oktober 2026.

Der vollständige Immobilienmarktbericht OWL 2026/2027 kann kostenlos über Immobilien-Depot OWL angefordert werden:

https://www.immobilien-depot-owl.de/gratis-wissen/immobilienpreisberichte/marktbericht-ostwestfalen-lippe-2026-2027/

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Immobilien-Depot OWL GmbH & Co. KG ist ein regional tätiges Immobilienunternehmen mit Sitz in Hiddenhausen. Das Unternehmen begleitet Eigentümer beim Verkauf und bei der Vermietung von Wohnimmobilien und unterstützt Käufer bei der Suche nach einer passenden Immobilie sowie im weiteren Kaufprozess.

Der Schwerpunkt liegt auf einer fundierten regionalen Wertermittlung, vollständigen Objektunterlagen, professioneller Vermarktung und persönlicher Begleitung vom Erstgespräch bis zur Übergabe. Immobilien-Depot OWL ist in ausgewählten Teilmärkten Ostwestfalen-Lippes tätig, insbesondere in den Kreisen Herford, Lippe und Minden-Lübbecke sowie in der Stadt Bielefeld.

Robin Alexander Gäbler ist einer der Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK), Sachkundiger für Immobilienbewertung mit TÜV-Rheinland-geprüfter Qualifikation und geprüfter MarktWert-Makler der SPRENGNETTER Akademie. Mit dem regelmäßig erscheinenden Immobilienmarktbericht OWL veröffentlicht das Unternehmen eine regionale Analyse zu Kauf- und Mietpreisen sowie zur Entwicklung ausgewählter Teilmärkte.

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